Соглашение, согласно условиям которого, продавец берет на себя обязательства передать определенный товар, а покупатель наоборот обязан выплатить установленную сумму денежных средств, называется договором купли-продажи.

Данный тип соглашений считается основополагающим в сфере гражданского права, регулирование осуществляется государством. Первые нормы по контролю этой отрасли права появились еще во времена Римской Империи. Разумеется, что мере развития отрасли права происходит дополнение законов, которые непосредственно связаны с куплей-продажей.

Например, с течением времени выводилась из использования менее эффективные меры регулирования данной сферы. При этом также активно применялись более актуальные нормы. На сегодняшний день, сделки данного типа являются наиболее распространенными. Выражены договора преимущественно в товарной форме.

В принципе, купля-продажа является универсальным форматом товарно-денежного обмена, вне зависимости от государства. Постепенно данная форма взаимоотношений усложняется, появляются новые разновидности, имущественные права, которые также требуют грамотного оформления и последующей передачи.

В Российской Федерации рассматриваемый договор регулируется Главой 30-ой Гражданского кодекса, отдельное значение уделяется законам и подзаконным актам. Также немаловажную роль играют указы президента.

Субъекты сделки купли-продажи

• Лицо, продающее товар – продавец.
• Лицо, покупающее товар – покупатель.

Таким образом, происходит обмен товара на денежные средства.

Сторонами данного соглашения могут быть:

• Резиденты государства, в том числе граждане имеющие статус индивидуального предпринимателя.
• Компании, организации, фирмы.
• Государство.

Важные условия соглашения купли-продажи

Пожалуй, единственным главным условием этого соглашения можно считать предмет. Участникам сделки необходимо прописать наименование товара и определенные характерные особенности, отталкиваясь от специфики документы.

Когда совершаются отдельные виды подобных соглашений за исключением товара, законодательные нормы предполагают, что участники сделки укажут другие значимые условия. Если этот аспект игнорируется, договор может утратить законную силу.

К примеру, при покупке недвижимого имущества обязательна, указывается стоимость сделки, а в соглашениях поставки прописывается срок, в течение которого должна осуществиться передача товара.

Что может считаться предметом этого договора?

• Вещи – материальные предметы, вне зависимости от источника происхождения. Единственным требованием является соблюдение оборотоспособности, иными словами, вещи, которые были ранее изъяты из оборота, уже не могут считаться предметом купли-продажи, соответственно, должно проводиться лицензирование.
• Право на имущество – это объекты интеллектуальной собственности (музыкальное произведение, поэзия, предметы живописи и т.д.).
• Ценные бумаги – передача осуществляется на основе законодательных норм гражданского кодекса.

Что нельзя считать предметом этого договора?

• Денежные средства – это обуславливается природой соглашения.
• Нематериальные блага – происходит индивидуализация определенной личности.

Ключевые элементы соглашения

Вне зависимости от типа и характера соглашения, выделяются универсальные пункты, которые должны включаться во всем документы, связанные со сделками купли-продажи. Обязательно должна присутствовать преамбула, иными словами, наименование сторон.

Когда происходит подписание соглашения между физическими лицами, фиксируется ФИО и паспортные данные, также указывается прописка.

Когда в интересах продавца договор составляет и подписывает третье лицо, обязательно требуется нотариально заверенная доверенность, в которой четко прописаны абсолютно все полномочия. Реквизиты прописываются в преамбуле.

Когда договор подписывается между фирмами или иными организациями, указывается наименование юридического лица, которое совпадает с данными учредительных документов.

• Предмет соглашения. Субъекты сделки обозначают вещь, в отношении которой происходит купля-продажа (движимое или недвижимое имущество). В том случае, если у имущества есть правоустанавливающая документация, то тогда следует прописать наименование предмета соглашения, которое будет точно соответствовать данным бумагам. Указывается не только название предмета, но и количество, размер, а также иные конкретизирующие дополнения.
• Обязанности участников сделки. В этом разделе прописываются обязательства продавца передать имущество в соответствующем качестве покупателю, последний должен оплатить полученный предмет в согласованный срок. Когда стороны договариваются о дополнительных обязательствах, все они прописываются в данном разделе.
• Процедура расчета. Без этого пункта не обходится ни одно соглашение. Чтобы избежать недопонимания, указывается порядок и срок расчета, при этом желательно указать конкретные сведения.
• Ответственность участников сделки. Преимущественно, это касается неисполнения обязательств. Штрафные санкции устанавливаются согласно действующему законодательству. Однако если все участники сделки готовы установить ответственность, то тогда указывается конкретная сумма штрафа.
• Заключительные положения. В этом разделе стороны сделки прописывают специфику разрешения конфликтных ситуаций, устанавливается количество экземпляров положения, а также дата, с которой он вступает в силу. Например, со дня подписания в соответствующих инстанциях или регистрации в органах, все зависит от правовых аспектов.

Обязательно прикрепляются реквизиты участников сделки, например, необходимо зафиксировать регистрационные сведения, место проживания, номер банковского счета.

Подобные соглашения между организациями, дополняются печатью.