Как начать инвестировать в недвижимость прибыльно?

Июнь 29 00:03 2018
Рейтинг автора
0
Автор статьи
Андрей Дмитриев
Инвестор с 2013 года. Специализация: ПАММ счета и высокодоходные интернет-проекты
Написано статей
186

Инвестирование в сферу недвижимости – это один из часто используемых методов вложения денежных средств. За счет небольшого риска столкнуться с убытками сложно. Можно обеспечить себе стабильный доход.

Действительно ли этот вариант считается надежным в качестве долгосрочного инвестирования финансов? Об этом далее.

Что необходимо для начала?

Изначально потребуется определиться с типом объекта и его местом нахождения. Существуют такие виды недвижимости:

  • Для проживания – квартиры, коттеджи, дачи.
  • Для бизнеса – складские помещения, магазины, салоны и т.д.

Жилая недвижимость в цене ниже нежели коммерческая. Пользуется повышенным спросом среди арендаторов даже в период кризиса. Считается идеальным стартом для новичков в сфере инвестирования.

Этот вариант долгосрочной перспективы заработка требует большого капитала. Поэтому важно определится с оптимальным объектом, подходящим под ваши финансовые возможности. Затем уже анализируется рынок.

Недвижимость способна принести два типа прибыли:

  • От сдачи в аренду.
  • От перепродажи.

Первый вариант возможен сразу после подписания соглашения о покупке. Если рассматривать перепродажу, здесь ситуация более усложненная.

Недвижимость считается низколиквидным объектом для финансирования, поэтому продать в сжатые сроки сложно. Стоимость увеличивается постепенно, поэтому чтобы продать квартиру дороже, предстоит подождать минимум пару лет.

Безусловно, при покупке недвижимости нужно обращать внимание на район, где расположено построение. На цену воздействует не только квадратура квартиры, дома, но также инфраструктура. В особенности если речь идет о большом городе. Квартиры в экономических развитых городах пользуются спросом даже, несмотря на кризис. Поэтому, найти покупателя для такой недвижимости будет проще. Но, вам предстоит инвестировать большую сумму.

Первым делом перед покупкой, важно провести анализ выбранного района или города. Для этого требуется изучить ресурсы, сайты, форумы, где публикуются объявления о приобретении, продаже, сдачи и съеме квартир разных типов. За счет таких несложных манипуляций удастся определить тенденцию рынка, спрос и предложение.

В данной ситуации многие полагаются на помощь риэлтерских организаций. Стоит забыть про данные фирмы. Поскольку их задача продать по максимально выгодной цене для них в первую очередь и для клиента.

Если вы первый раз инвестируете денежные средства в недвижимость, можете рассмотреть вложение на стадии строительства. Но, в этом случае важно отыскать надежную строительную компанию. Поскольку эта отрасль полна мошенников, которые нацелены обмануть клиентов.

В этом случае после строительства дома, цена на квартиру возрастет в 1,5 раза минимум. Более того, можно сразу же выставить на продажу и получить доход.

Помните, чтобы не столкнуться с аферистами тщательно изучите информацию о застройщике. Соберите все документы,  воспользуйтесь помощью юриста, который грамотно составит договор. Данный вариант считается высокоприбыльным, но с приумноженными рисками.

Коммерческая недвижимость: нюансы инвестирования

Этот вариант инвестирования считается более сложным. И динамика ценовых изменений отличается. При скромных финансовых возможностях обычный вкладчик берет в расчет нежилые этажи квартирных домов.

Малый и средний бизнес – это целевая аудитория. В кризисное время именно эта часть бизнеса пребывает в достаточно сложном финансовом положении.

Для работы с коммерческой недвижимостью требуется большой капитал. Ранее когда речь о жилых помещениях, также указывалось о внушительных финансах. Но в данной ситуации количество средств увеличивается в несколько раз.

Безусловно, вопрос стоимости аренды нежилого помещения выше, нежели у жилого. Но, специалисты данной отрасли не рекомендуют новичкам начинать работу с коммерческого направления. В особенности это касается тех, у кого стоит вопрос о вложении небольшого капитала в недвижимость. В данном случае предстоит воспользоваться помощью других вкладчиков, что увеличивает риски.

Преимущества инвестирования в недвижимость

  • Широкий ассортимент предложений.
  • Оптимальное решение для защиты финансов от инфляции.
  • Пассивный вариант заработка.
  • Недвижимость чаще всего показывает стабильность в повышении цены.
  • Можно получить квартиру без инвестирования.

Обратите внимание на завершающий пункт. Это касается случая взятия кредита на недвижимость, когда отсутствует необходимость проживать в квартире. Получаемые выплаты по аренде загашают ежемесячные платежные взносы.

Ипотека – считается одним из возможных и доступных способов покупки недвижимости без денег. Но, рекомендуется тщательно изучить процентную ставку и прочие нюансы получения ипотеки. Поскольку далеко не всегда банки готовы предоставить своим клиентам выгодные условия.

Минусы

  • Для старта требуется большой капитал.
  • Уплата налогов.
  • Требуется тратить время на сохранение нормального состояния помещения, будь-то коммерческая или жилая недвижимость. Необходимость периодически делать косметический ремонт как минимум.
  • Цена на недвижимость может снизиться.

Много факторов, которые способы воздействовать на снижение цены. В качестве примера, старт строительных работ на крупном объекте может спровоцировать падение спроса на недвижимость. Это в больше степени временные явления, зависящие от значимости, что именно строится.  По окончанию работ цена на коммерческие помещения и квартиры в конкретном районе может повыситься.

Обучить правильному инвестированию в недвижимость реально, но процесс не самый простой. Более того, кто ранее не сталкивался с инвестированием в целом, лучше рассмотреть другой вариант дополнительного заработка.

Вкладываем деньги правильно

Итак, какие именно квартиры следует покупать? Итак, обратите внимание на новостройки. Почему? Все просто. Квартиры в старых домах со временем падают в цене. В результате чего, купив недвижимость в нынешнее время за конкретную сумму, нельзя исключать, что спустя 2 года, продать по нынешней сумме у вас не выйдет.

Центр города и максимально близкие к нему районы с самой развитой инфраструктурой. Именно на такие новостройки следует обращать внимание. Отдайте предпочтение 1-2 комнатным квартирам. Если вы нацелены в дальнейшем, выставить на продажу недвижимость, а не зарабатывать на аренде.

Этажность самого дома – не менее важная составляющая. Поскольку это воздействует на этаж расположения квартиры. С большими проблемами, как по сдаче, так и при продаже сталкиваются владельцы последних этажей.

Преимущества: детская площадка, парковка, охранная система, комфортный подъезд к дому.

Рекомендуется инвестировать так, как будто вы приобретаете квартиру для себя. Отметить плюсы и минусы того или иного строительного объекта, чтобы подобрать максимально комфортабельную квартиру.

Инвестирование в недвижимость считается долгосрочным, капиталозатратным и прибыльным методом заработка.


Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
 
  Рубрики:
  

Комментарии VK:


Написать комментарий!

0 Комментариев

Пока нет комментариев!

Станьте первым начните комментировать!.

Добавить комментарий

Ваши персональные данные в безопасности Ваш e-mail не будет опубликован и персональные данные не будут переданы третьим лицам.
Все поля обязательны к заполнению.